возврат с покупки недвижимости

В настоящее время практически все сталкиваются с приобретением своего жилья (комнаты, квартиры, жилого дома и земельного участка). С покупки таких объектов мы можем вернуть часть потраченных денег в виде 13% от потраченной суммы, но с некоторыми ограничениями.

Имущественный вычет в связи с приобретением комнат, квартир, жилых домов и земельных участков описан в статье 220 Налогового Кодекса РФ.

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них в размере не более 2 000 000 рублей.

Например:

  1. Я купила квартиру за 5 000 000 рублей. Собственник я одна – предельный вычет в моем случае составит 2 000 000 рублей. К возврату я получу – 260 000 рублей (2 000 000 руб.*13%);
  2. Мы с супругом купили квартиру за 5 000 000 рублей. Квартира приобретена в совместную собственность (по ½ доли у каждого) таким образом, вычет в размере 2 000 000 рублей будет предоставлен каждому. Следовательно, к возврату мы получим 520 000 рублей (260 000 рублей +260 000 рублей);
  3. Мы с супругом и несовершеннолетним ребенком купили квартиру за 5 000 000 рублей. Квартира оформлена в равнодолевую собственность (т.е по 1/3 у каждого). Так как ребенок дохода не имеет (в силу возраста) один из родителей имеет право часть вычета на ребенка забрать на себя, но максимальный размер вычета составит все-равно 2 000 000 рублей (5 000 000 рублей делим на 3 человек – получается по 1 666 666,67 рублей на человека. Если один из родителей забирает вычет ребенка на себя, то следовательно сумма будет в два раза больше, а именно 3 333 333,33 рублей (1 666 666,67*2). Но вычет все – равно будет представлен только с 2 000 000 рублей).  В будущем – несовершеннолетний ребенок не теряет право на получение имущественного вычета в связи с приобретением имущества на себя;
  4. Мы с супругом и двумя несовершеннолетними детьми купили квартиру за 5 000 000 рублей. Ситуация абсолютно аналогична примеру указанному выше – только 2 000 000 рублей на человека.