важное изменение

Минимальные сроки владения недвижимым имуществом

Насколько мы все знаем, у нас существует обязанность по представлению налоговой декларации формы 3-НДФЛ при продаже недвижимого имущества находившегося в собственности менее трех лет. Но в российском законодательстве произошли важные изменения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217 Налогового Кодекса РФ минимальный предельный срок владения для объектов недвижимого имущества составляет 5 лет.

Например: купили мы гараж в феврале 2016 года, жилой дом в марте 2017 года и квартиру в декабре 2018 года. В июле 2019 года мы все имущество решили продать. Таким образом, налоговую декларацию формы 3-НДФЛ за 2019 год мы должны будем представить в налоговую инспекцию по всем объектам (не смотря на то, что на момент продажи гаража, срок владения им составил практически 3,5 года).

Данное правило не распространяется на объекты недвижимости, приобретенные до 01 января 2016 года. Для таких объектов, срок владения составляет также три года.

Например: купили мы гараж в декабре 2015 года. Решили его продать в июле 2019 года. Срок владения гаражом составил практически также 3,5 года. В данном случае налоговую декларацию формы 3-НДФЛ в налоговую инспекцию предоставлять не нужно, так как регистрация гаража была до 01 января 2016 года.

При продаже недвижимого имущества, новый минимальный срок владения в пять лет не распространяется в случае продажи имущества:

  1. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
  2. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
  3. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

При продаже недвижимого имущества, полученного по основаниям указанным выше – предельный срок владения составляет 3 года.

С 01 января 2020 года в силу вступает новый пункт, предусматривающий минимальный срок владения недвижимым имуществом в три года при условии:

В собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте – жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

 

Например: мы купили квартиру в совместную собственность с супругом в марте 2016 года.  В сентябре 2019 года мы решили квартиру продать и купили жилой дом.

В первом случае: право собственности на жилой дом у нас на момент продажи квартиры не оформлено. Период владения квартиры у нас составил 3,5 года. В данном случае – минимальный срок владения имуществом у нас составил 3 года и налоговую декларацию формы 3-НДФЛ представлять не нужно.

Во втором случае: мы сначала купили жилой дом в августе 2019 года, а в сентябре 2019 года продали квартиру. В данном случае, минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом составит 5 лет.

 

 

Пролистать наверх